官宣“认房不认贷”，地产股，却只嗨了10分钟
发布时间：2023-08-25 19:15:41
来源：说财猫
最近，大家谈论最多的，就是日本排放核废水。
(资料图片)
这两天，差点把嗷嗷待哺的楼市忘记了。
今天下午1点多，三部门联合印发了一份通知，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
对于这个新政策，市场的情绪如何？
看股市就知道了。
一开始，政策出街后，地产板块应声上涨，板块涨幅一度超2%，都嗨了。
情绪冲高后，但10分钟后，地产开发板块回落，又萎靡了...
大概是“仔细一想，（政策）是不是用处不大？”
“认房不认贷”，到底能否刺激楼市？
先看看通知是怎么说的：
通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地 名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构，均按首套住房执行住房信贷政策 。
此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱， 供城市自主选用 。
翻译过来就 是：
家庭成员只要名下无房，买房都算首套，可以三成首付！
这个政策的力度，在于释放了改善族的购房需求：
其实，现在 “认房又认贷”的城 市已经不多了。
一二线城市里面，“认房又认贷”的城市有 北京、上海、广州、深圳、重庆、武汉、成都、西安、青岛、宁波、长沙、厦门、太原、合肥、福州、石家庄、南宁、海口 等。
老实说，有利好政策出台，总比没有好。
但是为何地产股会“失望”呢？
大家都清楚的知道，现时的核心矛盾，可能不是贷不到款，而是不敢贷款。
上个月的房贷数据，大家也看到了，负672亿。
房贷偿还的，比新增借贷的要多。
今年前7月，房贷新增1.39万亿，同比去年还要少2000多亿。
说明今年以来出台的楼市利好政策，效果并未达到预期，百姓不买账。
甚至，今年楼市的观望情绪，也愈演愈浓。
近期不少城市出现“打折卖楼”的新闻，李嘉诚香港7折卖房、珠海某楼盘5折卖新房、深圳公寓5折甩卖、某地允许降价促销等等消息。
光是看这些的标题，恐慌指数就已经99.99%。
从这个角度来看，其实我们的目标很明确：
让13亿人重拾信心。
真的，不用犹豫了，利好政策应出尽出，还要尽早出，不要让众人失望。
这不，下午刚出完“认房不认贷”，又多了一个二线城市响应刺激楼市。
又到周五了，你觉得，大招，还会来吗？
事实上，我们也听到了一些风声，可以分享给大家，至于真实性，就有待验证了。
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