每日看点!东莞哪些商圈人气最旺？哪些镇街高消费客群最多？
发布时间：2023-06-15 10:18:45
来源：东莞发布、东莞市城建规划设计院规划信息中心
冷气开放中，欢迎光临
(资料图)
天气这么热
有谁不喜欢商场的免费空调？
不过，无论什么时候
逛商场都是很开心的事
在东莞
哪些商圈人气最旺？
哪些镇街高消费客群最多？
哪些区域存在“商圈空白”？
来一起看看这份
调查了全市100个商圈的
东莞市商圈活力研究报告
Q1
东莞影响力Top20商圈是？
商圈的影响力取决于两个关键因素：顾客数量和服务范围。一个商圈的影响力越大，其吸引的顾客数量越多，服务半径也越大。
该报告分析了东莞的100个商圈，其中国贸-第一国际商圈具有最强的影响力，日均服务人口高达3.4万，服务半径达到15.66公里。紧随其后的是东城万达世博商圈，这两个商圈的辐射范围覆盖了全市各镇街。
南城华凯广场商圈、厚街万达、虎门黄河时装城、南城海雅百货和樟木头商圈在一定区域内具有较高的影响力。
其他商圈的影响范围则以其所在镇街为主，主要客流为附近居民。
▲国贸-第一国际商圈（摄影：翟嘉欣/南城融媒）
在各镇街中，南城有5个具有影响力的商圈，虎门3个，莞城、长安、厚街各2个，东城、樟木头、塘厦、大朗、常平和万江各1个。
此外，轨道交通建设对延展客流来源地的作用也非常显著。在影响力排名前20的商圈中，有7个位于地铁站500米辐射范围内。
Q2
哪些镇街高消费客群最多？
消费水平是衡量商圈活跃度的关键指标。
在消费客源地方面，高消费客群规模居于首位的是滨海片区，其后为城区片区。
以镇街情况来看，长安镇的高消费客群规模庞大；其次，南城街道及虎门镇均表现出较强的活力；随后的东城街道、厚街镇同样表现突出。
在消费目的地方面，大家最爱去的是南城，其次为长安、虎门、东城、厚街。
▲虎门君乐汇（摄影：王敬新/虎门融媒）
根据百度出行人口画像大数据及商圈POI数据分析，报告整理出人均消费高、到访高消费人群数量多且占比高的20大商圈。
其中，国贸-第一国际商圈、东城万达商圈2个市域级影响力商圈表现突出；其余商圈则以镇街在地消费为主。
进一步分析这些商圈的高消费人群到访分时流量，有4种活动模式较为典型：以国贸-第一国际商圈为代表的综合活动类，以厚街万达为代表的夜间消费活跃类，以虎门黄河时装城为代表的日间购物休闲类，以东城运河东一路商圈为代表的餐饮活跃类。
Q3
东莞的年轻人在哪儿消费？
年轻客群吸引力代表了商圈的商业时尚和活力程度。
根据百度出行人口画像数据分析，东莞商圈年轻消费者比例高：95后占比14.5%，85后~95前占比48.5%，75后~85前占比27.3%。
不仅如此，年轻人也更喜欢在商场里待久一些。在东莞的商圈里，顾客逗留的时间随着年龄增长而减少：95后平均42分钟；85后~95前平均34分钟，75后~85前平均29分钟。
根据商业设施POI和客流分布数据，年轻人喜欢的消费场所除了咖啡馆、KTV、时尚潮流品牌服装店，还不乏如VR互动在内的各类科技体验馆，服务全面的摄影馆，关注睡眠、形体、美容管理的护理店等。
可见，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的商业综合体，汇聚了众多时尚品牌和潮流元素的中高档时装批发中心，以及有独特风貌或氛围的步行街、主题购物公园，乃至提供高性价比商品的传统购物广场，都是年轻消费者所偏好的。
Q4
外市消费者最爱去哪些商圈？
外市居民来莞消费的水平可以从多个维度反映东莞商圈的魅力。
报告分析的100个东莞商圈中，吸引的外市客源主要来自临接城市。其中，最大规模的消费群体来自深圳，日均来莞消费者（在单个商圈中停留超过半小时）超10000人，其次为广州、惠州，日均到访量均分别超过5700人、5400人，随后为佛山、中山等市。
丰富的消费选择、独特的文化氛围、良好的消费环境、高品质的消费服务、业态创新能力、知名度……
具有魅力的商圈能吸引更多市外居民前来消费，为城市带来活力和发展。
▲长安万科中心、长安万达（摄影：麦伟强/长安融媒）
在外市消费群体偏好Top20商圈中，国贸-第一国际商圈依然保持顶流地位，长安万达、长安万科中心紧随其后。
外市客流吸引力较强的商圈主要分布在市域行政交界处的镇街，以临市就近消费为主；城市内部，东城万达、厚街万达和松山湖万象汇等商圈吸引了部分外市居民。
但总体来说，东莞商圈仍以本市消费者为主，对外吸引力不足，外市消费群体占比相对较低、仅占整体客流量的5.2%。
Q5
东莞的“商圈空白”在哪里？
东莞商圈虽然发展迅速，但重点商圈主要集中在中心城区，其他区域的商圈发展相对缓慢，且各镇街商圈布局也呈现不均衡状况。
一些居民在前往商圈购物或娱乐休闲时需要花费较长的时间，如果在他们附近新建规模适宜的商场以形成新的商圈，则既能为居民消费提供便利，也能为商圈吸引更多客流——这种需要新建商圈的区域便是“商圈空白”。
基于百度慧眼OD大数据，报告经过研究分析后发现，东莞有十个区域的商圈需求指数相对较高，这些需求热点主要集中在水乡片区和松山湖片区。
东莞商圈综合表现排行榜
商圈能级对商圈的发展和综合表现具有重大影响，而商圈规模直接决定了商圈的服务能级。
东莞的商圈按规模可以分为特大型、大型、中型、中小型四个等级。其中，特大型商圈占地面积在20公顷以上，共15个；大型商圈占地面积在10-20公顷之间，共29个；中型商圈占地面积在5-10公顷以上，共23个；中小型商圈占地面积在5公顷以下，共33个。
从影响力、消费力、年轻人吸引力、外市居民吸引力、商圈韧性、夜间经济6个维度进行打分，报告对不同等级商圈综合表现排行如下：
报告由东莞市城建规划设计院规划信息中心出品，除了本文的五个问题，还对商圈韧性、夜间经济、商圈联系、商圈与产业空间的联系等多个方面进行了深入分析，形成“十问十答”。
你平时都喜欢去哪里逛街？
如果不知道东莞还有哪些商圈好逛，拿上这张地图。
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